孙河八载土拍收官，宣告北京最后一次“造墅运动”结束

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若说90年代北京的富人区是方庄，相信大家都无异议。要知道，“方庄当年的规划，是每家可以停放四辆自行车。”那时候，方庄的业主主要来自政府机关或四大银行，还有明星张国立、刘晓庆等。

30年后，曾经的富人区渐渐破败。朝阳孙河别墅区成为北京新一代富人区标杆。

今日，孙河最后一块宅地拍出，成孙河板块绝唱。

该地块建设用地面积3.19万平方米，起拍价23.89亿元，最终被天恒+恒基以24.25亿价格拍得，溢价率1.5%。

令人意外的是，孙河最后的宅地，并未引起太大波澜。

这块住宅混合公建用地，经过两家共4轮叫价，以低溢价率成交。地块不限价，不限“7090”，纯住宅部分楼面价6.5万/平。

相比今年5月恒基拍出的楼面价6.9万/平孙河地王，这块地要便宜得多。至此，八年孙河造墅落下帷幕。

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八年来，孙河板块就像一张画好的高端居住区图纸，各大开发商逐步填上了一格格的豪宅别墅组团。

它是北京唯一一个先整体规划再开发的纯高端低密住宅区，整体容积率1.0左右，中心位置规划10万平中央湖，仅规划11块住宅用地，自成一个相对独立的高端住宅世界。

孙河和顺义中央别墅区仅一河之隔，西接望京商圈，紧邻温榆河，从生态自然到人文配套都非常优越。高端购物中心、高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际学校等应有尽有。

中央别墅区是北京最早的高档别墅群落。从1992年开始历经20余年的发展，区域发展及配套已经相当成熟。孙河别墅区作为后起之秀，隐隐成为接班人。

自2012起，至今11宗地全部入市。其中，早期为纯商品房用地，2017年到2018年所成交的全部为限竞房。今年所成交的两宗地块都是不限价的商品房宅地。

“先规划后建设、低密城市墅区、成熟豪宅区”这些优势，让孙河中央别墅区已成为近年来北京新房豪宅集中的热销区域。

图片来源：丽兹行

当前，孙河板块已经开盘入住的楼盘龙湖双珑原著、北京院子、首开琅樾、中粮瑞府，基本都已售罄。目前，禧瑞春秋、天瑞宸章、懋源璟玺尚有新房在售。

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再见，孙河地王！你好，孙河别墅区。

在北京，高纯度、低密度的别墅群区域，是极其稀缺的。从朝阳区“十三五”规划来看，孙河未来将集中高端产业圈、高品质生态圈、高端社群圈、优质综合配套圈等诸多资源。

这也是保利、首创、龙湖、泰禾、恒基等实力大房企为孙河板块土地疯狂的原因。过去，孙河的土拍常常以“地王”形式，占据头条。从2012年第一块宅地拍出后，孙河的楼面价便一路从2万多元涨到如今的近7万元。

孙河地王已成绝唱，北京也再无孙河第二。

孙河板块作为提前规划的低密区域，保证了土地集中和持续的供应，各大项目之间互相借力、共同提升了孙河版块总量价值，实现了多家共赢。

这样的造墅运动，可能是北京最后一次。别墅作为占据山水园林的资源性产品，早已全面喊停。

2012年国土部强调“停止别墅类用地的土地供应”， 2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续。

2018年9月26日，北京市发布新政：

“东城区西城区禁止新建房地产开发经营中的住宅类项目，全市范围内禁止新建容积率小于1.0的项目，中心城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目等。”

从此，东西城再无新房，全市内无新建独栋别墅。

随着孙河板块最后一块规划地块的拍出，北京这次造墅运动结束 ，也可能是最后一次。

参考资料：攸克地产 孙河豪宅演变史

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